¿Qué es el leasing inmobiliario?

Cada vez son más las personas que deciden iniciar un negocio por cuenta propia y que necesitan unas instalaciones para llevarlo a cabo. En algunos casos, pueden llegar a comprar o alquilar un inmueble para ello, pero ¿qué ocurre si esto no es posible? En este caso entra en juego el leasing inmobiliario.

El leasing inmobiliario se trata de una forma de financiación que facilita a un empresario, mediante un contrato de arrendamiento, la cesión del uso de bienes inmuebles, adquiridos a cambio de una contraprestación. Asimismo, al final del periodo de contrato, existe una opción de compra que permitiría obtener el inmueble financiado. El leasing se ha convertido en una elección que convence cada vez a más negocios.

¿Quiénes pueden llevarlo a cabo? Esto se puede desarrollar en cualquier inmueble que vaya a ser utilizado para explotaciones agrícolas, pesqueras, industriales, artesanales, de servicios, comerciales o profesionales. En este modelo, que tiene una duración mínima de dos años, intervienen tres partes: vendedor del inmueble, empresario y sociedad de leasing.

Sus diferencias y ventajas con respecto al alquiler y compra son las siguientes:

  • Con respecto al alquiler, en el caso del leasing el inmueble tiene que dedicarse únicamente al negocio del arrendatario. Por otra parte, el alquiler dispone de una flexibilidad que no existe en el leasing.
  • Su principal diferencia con la compra es que con el leasing la opción de compraventa no es una obligación, mientras que al contrario sí.

No obstante, la principal ventaja de la modalidad de leasing es su adaptación a cada tipo de cliente, ya que da la opción de estructurar la operación con sistemas de amortización constantes, crecientes o decrecientes, así como elegir la modalidad de la misma: tipo fijo o tipo variable. Además, aporta ahorro en algunos impuestos que surgen en la compraventa, como el Impuesto sobre Sociedades.

Por todo ello, el leasing inmobiliario puede ser una opción interesante. Sin embargo, es cada tipo de usuario quien debe estudiar y decidir cuál es la alternativa que más le conviene.

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